越谷暮らしの相続に役立つ知識と相談・実践サポート
2024.02.28
土地の面積（地積）は地番（一筆）ごとに法務局に登記されていて、その地積を基に固定資産税・相続税等における評価額が算出され、所有者は税金を納めることになります。ただ、登記上の土地の面積（公簿面積）と実際の土地の面積（現況・実測面積）が違うケー...
2024.02.24
平野部・山間部に限らず、2つの鉄塔を結ぶ高圧線（送電線）が通っている地域があります。このような高圧線の下にある土地は、その利用に様々な制限が設けられていて、他の土地と比較して相対的に売買価格が低くなる場合があります。相続財産としての土地の評...
2024.02.22
預貯金や有価証券等と違い不動産、特に土地の相続財産としての評価額は様々な計算を基に算出されます。土地の評価額を把握しなければ相続財産全体の評価額も把握できず、相続税額を知ることもできません。今回は相続財産としての土地の評価方法の流れや計算方...
2024.02.04
日本全国にある各法務局・地方法務局・出張所に備え付けられている「公図・地図」は長い歴史を経て現在に至っています。 その作成された経緯や背景等を確認すると、その時代ごとの土地に関する考え方や等が見えてきます。 今回は日本の土地...
2024.02.02
台風や豪雨によって土石流や地滑り等の「土砂災害」の被害が大きくなる恐れのある区域は、「土砂災害防止法（土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律）」によって、「土砂災害（特別）警戒区域」に指定されています。土砂災害の恐れが...
2024.01.28
道路の側面に擁壁があって、その上の土地に一戸建てが建っていたり、道路の片側が崖となっていて、その下の土地にアパートが建っているなど、道路と高低差のある土地の相続税評価額はどのように算出するのでしょうか。 ■道路と高低差のある土地は...
2024.01.26
土地の面積や形、隣地との境界を確認・判断するために活用できる地積測量図。公図・登記事項証明書等と共に土地に関する情報として法務局に保存されていて、全国の土地について誰でも閲覧・取得することができます。 土地を所有している方は、ご自...
2024.01.19
「地籍調査」という言葉をお聞きになったことはありますでしょうか。一人一人に「戸籍」があるように、土地に関しても「地籍」があり、それまでの所有者の名前や売買の履歴等、現在までのいきさつや経緯を知ることができます。 土地というのは...
2024.01.17
1991年に改正された生産緑地法が1992年に施行されました。ちょうど2022年以降から、生産緑地地区の指定から30年経過した農地が続出します。 その農地は保有者から各自治体へ買取の申し出ができますが、一斉に申し出があった場合、現...
2024.01.16
以前「生産緑地」に、「2022年問題」が起きるのではないか、と言われていたのをご存知でしょうか。 今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられていたのか、また、今後も問題が起きるのかどうか、生産緑地...
2024.01.14
土地の様々な情報は法務局で「登記事項証明書」（いわゆる登記簿謄本）を入手して確認することができます。今まで誰が所有者だったのか、相続や売買等でどのように所有者が変わり現在に至るのか、等様々な情報が掲載されているのですが、その土地がどのように...
2024.01.13
「道路」と一言で言ってもその種類は様々で、法律によっても道路の定義は変わってきます。不動産に関連する道路の法律として「建築基準法」がありますが、今回は建築基準法の道路を中心に、道路にはどのような種類があるのかをお伝えします。■そもそも「道路...
2023.12.12
日常生活をする上では、一般的には日当たりの悪い場所よりも良い場所で暮らしたいと考えると思います。相続税の土地評価では、日が当たらない時間が一定時間を超える等の要件を満たした場合に評価額を減額することができます。今回は「日照阻害のある土地」の...
2023.12.11
不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝えします。■セットバ...
2023.12.10
都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はどのように計算されるの...
2023.12.09
土地は必ずしも平たんな部分だけではなく、凹凸や傾斜がある部分も存在します。相続財産としての土地の評価では、所有している土地に平坦な部分と「がけ」が存在している場合、通常とは違う方法で評価を行います。今回は「がけ地等を有する宅地」の評価方法に...
2023.12.08
街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回は、お地蔵様などがある土地...
2023.12.07
歴史的に重要な家屋や建造物等の、貴重な「文化財」は日本各地に多く存在しています。このような建物が建っている宅地の相続税評価額も、算出方法が決められています。ではどのような方法で計算をしていくのでしょうか。■国民的財産である文化財文化財は日本...
■名称
FP EYE 澤田朗FP事務所 越谷分所■フリガナ
エフピーアイ サワダアキラ エフピージムショ■住所
〒121-0816 東京都足立区梅島3-33-6■TEL
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